El crecimiento de los intermediarios en el mercado de alquiler en Barcelona y Madrid
Según un estudio del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA), el papel de los intermediarios en el sector de la vivienda de alquiler está en aumento en Barcelona y Madrid. Sin embargo, este crecimiento no se traduce en una mejora en el servicio a los inquilinos. Por el contrario, con la presencia de intermediarios aumentan los honorarios cobrados por las inmobiliarias (a pesar de que la Ley de Vivienda teóricamente los prohíbe), se producen más incrementos de precios por encima de la inflación y surgen más problemas con los propietarios, así como falta de transparencia.
El informe titulado Impacto de las inmobiliarias en el mercado del alquiler destaca que las inmobiliarias gestionan cada vez más parte del mercado de alquiler, según Jaime Palomera, investigador y coautor del estudio. Las inmobiliarias incluidas en esta categoría son Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Administradores de Fincas, empresas patrimonialistas o gestoras de carteras de vivienda en alquiler.
En Barcelona, los intermediarios intervienen en tres de cada cuatro alquileres, mientras que en Madrid su presencia es menor pero está creciendo rápidamente. El estudio revela que «la profesionalización del mercado del alquiler ha empeorado las relaciones entre propietarios e inquilinos».
Según el informe, la mayoría de los inquilinos encuestados que tratan directamente con sus caseros no están satisfechos, pero esa insatisfacción aumenta considerablemente cuando tratan con una inmobiliaria. Además, los inquilinos enfrentan más problemas y subidas de alquiler si cuentan con intermediarios.
El estudio concluye que la profesionalización del mercado no ha mejorado las relaciones, sino que las ha empeorado. Se plantean recomendaciones para la Administración, como fomentar la transparencia en el mercado de intermediación, eliminar los incentivos perversos, aumentar la inspección y sanción, y realizar campañas de sensibilización e información.
En resumen, el informe destaca que las empresas y grandes tenedores son clave en la profesionalización del mercado de alquiler, delegando la gestión en intermediarios. Esto plantea desafíos en las relaciones entre propietarios e inquilinos, a pesar de la creciente presencia de intermediarios en el mercado de alquiler.
Sigue toda la información de Economía y Negocios en Facebook y X, o en nuestra newsletter semanal