Mercado Inmobiliario en la Costa Española: Tendencias Actuales
La costa española está en plena efervescencia. Esto no solo se debe a que se espera una llegada récord de turistas este año, sino también porque el mercado inmobiliario, que abarca sol, playas y chiringuitos, está viendo un aumento en el número de compradores y un incremento en los precios. En particular, el aumento de precios está superando el índice de inflación en las áreas costeras.
Durante el primer trimestre del año, el precio de la vivienda en localidades costeras (excluyendo las capitales) ha continuado incrementándose, mostrando un crecimiento anual de 7,2%. Esta cifra es bastante cercana al 7,7% de media nacional, y representa un aumento de 4,3% por encima de la inflación, según datos de la tasadora Tinsa by Accumin. En las islas, los incrementos son aún más notables, alcanzando un 12,8%, mientras que en la costa Mediterránea es del 8,9%. Lo positivo es que los precios son, en promedio, un 16% inferiores a los máximos de 2007, a excepción de las islas, donde estos precios son un 10% más altos.
Es esencial aclarar que estos datos se centran en propiedades en la costa, pero no especifican si se trata de viviendas principales o secundarias. Para obtener esta información, es necesario revisar la encuesta realizada por la misma empresa, que estima un aumento del valor medio de la vivienda vacacional en la costa del 12,1% en el último año. Esto marca una aceleración notable en comparación con el 3,9% registrado en el mismo período de 2024. Esto significa que el precio medio de una segunda residencia en la costa se sitúa en 2.970 euros por metro cuadrado. Los técnicos indican que aún hay espacio para que los precios de estas propiedades aumenten, y que las compras de segundas residencias han crecido un 10% anualmente.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, afirma que el mercado de vivienda en la costa está mostrando más actividad gracias a un contexto de empleo estable, ahorro acumulado y costos hipotecarios más bajos. Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia, agrega que ha aumentado la demanda de viviendas vacacionales, que había disminuido en 2023 debido a los tipos de interés elevados, pero ha vuelto a crecer en 2024. “Las propiedades bien ubicadas y a precios competitivos se están vendiendo rápidamente”, explica Prieto.
Las compras se concentran en localidades costeras atractivas como Torrevieja, Benidorm, Marbella y Almería, entre otras. Estas zonas son conocidas por su atractivo. Además, el litoral norte ha visto un repunte significativo en las transacciones durante el último año, alcanzando cifras récord. En esta región, el aumento de precios sigue siendo moderado, con un incremento del 5,3% en el primer trimestre. Sin embargo, hay áreas como Carballo, donde los precios han crecido un impresionante 22,9% en comparación con el año anterior.
Perspectivas de Futuro: Compra Consciente
Aunque muchos compradores buscan propiedades para uso personal, como vacaciones o fines de semana, también consideran que el ladrillo es una inversión segura. «La confianza del comprador ha crecido debido a la percepción de que las viviendas vacacionales en áreas consolidadas tienen un alto potencial de revalorización», indica Prieto. Otra clave en este mercado es la escasez de terrenos urbanizables, lo que dificulta la oferta, especialmente en primera línea de playa.
Además, el alquiler vacacional sigue en aumento, con precios que ahora son un 6-7% más altos que en 2024. Esto genera un ambiente donde adquirir una casa en la playa se vuelve más costoso. En las islas, el precio medio por metro cuadrado es de 2.481 euros, mientras que otras zonas como la costa Mediterránea y Andalucía están más bajas, a 1.771 euros y 1.667 euros respectivamente.
En la costa, la demanda de propiedades de segunda mano sigue siendo alta, debido a sus precios más accesibles y la oferta variada. A pesar de la reducción general en la oferta de vivienda, existen oportunidades interesantes en primera línea de playa. Por ejemplo, una propiedad de 69 metros cuadrados en Tavernes de la Valldigna se vende por 155.000 euros.