Tendencias en el Mercado Inmobiliario en 2025
En el ámbito inmobiliario, se había anticipado para 2025 un crecimiento significativo en las inversiones, y ahora hay datos que lo respaldan. La consultora JLL estima que en el primer semestre de este año se concretarán transacciones por más de 5.600 millones de euros, lo que representa un aumento del 32% en comparación con el año anterior. Este dato no incluye la importante compra de las residencias Livensa por el fondo CPPIB por 1.200 millones de euros, que se espera cerrar para finales de año, ni la oferta pública de adquisición de Neinor sobre Aedas. Todos los tipos de activos están atrayendo la atención de los grandes inversores, incluidas las oficinas, que anteriormente habían visto disminuir sus transacciones.
Los datos proporcionados por JLL a CincoDías reflejan el interés que han mostrado los inversores en el mercado español recientemente, ya que otras economías en Europa han generado más dudas y peores resultados. Juan Manuel Pardo, director de mercado de capitales de JLL, señala que la inversión en bienes raíces sigue en aumento y refuerza la tendencia positiva que se ha visto en los trimestres pasados: “España es uno de los países europeos con mayor crecimiento en el PIB y un buen desempeño económico, lo que la convierte en uno de los mercados más atractivos para la inversión inmobiliaria en Europa”.
Este informe semestral incluye las grandes transacciones de inmuebles destinados al alquiler, como oficinas, naves industriales, centros comerciales, propiedades residenciales, activos sanitarios, hoteles y residencias para estudiantes. Desde 2022, tras la guerra en Ucrania y el rápido aumento de tipos de interés, hubo una pausa en estas inversiones. Sin embargo, la disminución de tipos desde el año pasado y el buen estado de la economía, impulsado por un fuerte sector turístico y el crecimiento de la población, ha modificado la situación. JLL espera que para finales de año, el volumen total de inversión en todos los sectores aumente entre un 15% y un 20%.
Pardo también mencionó que a inicios de año había incertidumbres debido a las tensiones arancelarias iniciadas por Donald Trump, lo que ocasionó una pausa en las transacciones, especialmente en decisiones de compra grandes. Sin embargo, en España, esta pausa no se ha sentido de la misma manera, ya que se ha convertido en un referente donde hay mucho movimiento en el sector inmobiliario.
Recuperación en el Sector Comercial
Al igual que las oficinas, los grandes centros comerciales habían perdido interés entre los inversores por el aumento del comercio en línea. Sin embargo, gracias al aumento en el tráfico de clientes y las ventas, además de los descuentos en los precios de los inmuebles, se han cerrado importantes transacciones. Por ejemplo, este semestre, Castellana Properties adquirió Bonaire, el mayor centro comercial de Valencia, por 305 millones de euros a Unibail-Rodamco-Westfield.
En el sector logístico, el flujo de capital ha crecido un 127%, destacando la compra de Blackstone por Mappletree en enero por 215 millones de euros. En el ámbito residencial, también conocido como living, se ha visto un aumento del 83%, rozando los 1.000 millones de euros. Esto incluye viviendas de alquiler, residencias de estudiantes y activos sanitarios.
Aunque se ha visto una disminución en el volumen de inversiones en residencias para estudiantes, se espera que el cierre de la compra de Livensa por parte de CPPIB por 1.200 millones de euros impulse este sector a finales de año.
En el ámbito hotelero, aunque el volumen ha disminuido a 860 millones de euros (un 38% menos), las expectativas para este sector son optimistas.