La compra del centro comercial Ballonti por Santander
El Banco Santander ha completado la adquisición de su tercer centro comercial en pocos meses, utilizando fondos de sus clientes de banca privada. Esta vez, su división llamada Sprea ha comprado el centro comercial Ballonti en Portugalete, que es uno de los más importantes de Vizcaya. La noticia fue adelantada por CincoDías y confirmada por los participantes de la transacción. En esta ocasión, el banco dirigido por Ana Botín se ha asociado nuevamente con la gestora Rivoli, la misma que utilizó para las compras anteriores de Moraleja Green y Madrid Xanadú.
Los principales inversores de este proyecto son los clientes de banca privada, quienes aportan la mayor parte de los 120 millones de euros necesarios para la compra. Aunque esta operación es gestionada por Rivoli, una empresa inmobiliaria fundada por Ignacio Fonseca, exejecutivo de Blackstone, los clientes de banca privada también son copartícipes. Rivoli, que gestiona más de mil millones de euros en activos inmobiliarios, se encargará de la administración del centro.
Ballonti fue inaugurado en abril de 2008 y fue adquirido por Harbert Management Corporation en 2019. Este centro forma parte de una cartera de activos que incluye también otras propiedades como el Castellana Norte Business Park.
Este centro comercial cuenta con más de 52.599 metros cuadrados y se ha convertido en un punto de referencia para las compras en el área metropolitana de Bilbao. Ofrece una amplia gama de tiendas, incluyendo marcas del grupo Inditex, Primark, Eroski, H&M, y más. Además, cuenta con cines y una bolera, ofreciendo un total de 79 tiendas y más de 2.000 plazas de aparcamiento.
La consultora inmobiliaria CBRE ha asesorado en esta venta, trabajando junto a otras empresas como Eversheds Sutherland, Garrigues, Arcadis y GMD en aspectos legales y técnicos. Paul Santos, responsable de retail en CBRE, manifestó que esta compra es un claro indicativo del interés renovado en los centros comerciales, señalando que el mercado sigue siendo sólido con cifras récord de visitas y ventas en España.
La compra de Ballonti es parte de los servicios que el banco ofrece a clientes de grandes patrimonios, quienes pueden participar en este tipo de inversiones. Muy recientemente, Sprea también adquirió Moraleja Green en Alcobendas por aproximadamente 65 millones de euros. De igual manera, Rivoli compró el 50% de Madrid Xanadú a la firma británica Intu por 200 millones de euros, creando así una sociedad con el fondo Nuveen.
No es el único banco que permite a sus clientes participar en inversiones inmobiliarias; bancos como Bankinter han creado vehículos para invertir en propiedades, desde hoteles hasta logística. En total, Bankinter ha formado 28 vehículos para más de 14.700 inversores, con una inversión total de 5.100 millones de euros.
Esta adquisición en Portugalete es un reflejo de la reactivación del interés en los activos de retail tras un periodo de cautela debido al auge del comercio electrónico. La resiliencia de las ventas y el aforo ha empezado a atraer nuevamente a inversores. Ejemplos de esto son la compra de Bonaire por Castellana Properties por 305 millones y otras operaciones significativas en el sector.
En resumen, la adquisición del centro comercial Ballonti subraya el creciente interés en el sector de los centros comerciales en España, impulsado por un entorno económico favorable y el deseo de diversificación de inversión por parte de los clientes de banca privada.